2025年，海南房地产市场交出了一份“量价齐升”的成绩单。随着自贸港政策红利持续释放，三亚的客群结构正在发生质变，购房者转向追求“有生活、有服务、有圈层”的复合型居住体验。
4月11日，“宜居自贸 好房精筑——海南房地产产品力创新合作论坛”在三亚凤凰岛度假酒店召开，本次论坛由中国房地产业协会及海南省房地产业协会共同指导，中房优采平台主办，威可楷爱普(中国)投资有限公司协办，房地产业内专家、设计师、央国资房企代表、本地开发企业及优选供应商齐聚一堂，围绕自贸港背景下产品力创新与供应链协同展开深度研讨。本场活动由中房优采房企中心总经理高山、中房优设创研院执行秘书长/新浪地产设计主编罗大全主持。
致辞启幕·形势分析
因地制宜提质升级 品质转型赋能自贸港
中国房协副秘书长李筱梅在致辞中指出我国房地产行业已从规模扩张转向以品质提升、存量优化、生态融合为核心的高质量发展阶段，中央与地方政策均强调建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。今年作为“十五五”与海南自贸港封关运作开局之年海南将科技创新、产业创新与提振消费作为重点，本次论坛主题与海南发展（002163）方向高度契合。李筱梅表示，中房协将发挥平台作用，助力行业提质升级，推动海南房地产高质量发展，并提出两点建议:一是立足海南高温、高湿、高盐、多台风的地域气候特点，从规划、选材、施工、装修、运维全环节打造安全、绿色、舒适、智慧的特色好房子，满足自贸港多元居住需求;二是坚持创新引领，联合协会、科研机构与企业开展技术攻关，统一智能建造、装配式装修等领域标准，激活行业新质生产力。
洞察封关发展新机遇 品质创新适配多元需求
海南省房地产业协会副会长/秘书长王路指出当前全国房地产已进入以品质提升为核心的高质量发展阶段，2025年是海南全岛封关运作关键节点，全省经济外向依赖度高、第二产业薄弱，房地产市场历经深度调整。海南商品住宅成交量筑底回升，海口、三亚两大核心城市贡献超六成市场份额，房企格局从民企主导转向央国企领衔，头部效应凸显。2026年春节海南核心城市与优质项目成交大幅增长，市场信心逐步修复。王路表示：“封关运作是海南发展新起点，房地产仍是自贸港建设核心支撑，未来将呈现三大趋势：市场持续分化，聚焦核心城市与优质产品；以“好房子” 为导向，贴合海岛气候特征提升产品力；依托城市更新打造新消费场景。海南房地产将重回行业主场，以品质创新驱动，适配自贸港多元居住需求，迈向高质量发展新阶段。”
门窗幕墙多元需求转型 三大路径筑牢“第一道防线”
在海南建设自由贸易港的背景下，门窗幕墙行业正成为打造“宜居自贸、好房精筑”的关键力量。中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会会长王晓军指出，门窗幕墙作为应对气候挑战的“第一道防线”，核心价值体现在隔热、抗风、防腐蚀、防渗漏等方面，需从传统装饰构件升级为承载颜值、智能、低碳等多元需求的核心价值载体。针对当前产品气候适配不足、同质化严重、协同性差、绿色智能融合度低等痛点，王晓军提出三大赋能路径：“一是定制化适配，针对海南气候研发兼顾颜值与功能的差异化产品；二是全流程协同，从前置设计、专属安装标准到台风专项巡检等全周期服务，降低房企成本、提升品牌口碑；三是绿色智慧融合，采用环保材料助力绿色建筑全覆盖，并融合智能技术推动数字家庭建设，提升产品高端化水平。”
绿色低碳即好房之本 海南城乡建设领域的必由之路
目前绿色建筑评价体系已从以“物”为中心转向以“人”为中心，建立了安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大指标。中国建筑科学研究院有限公司海南分院绿色低碳中心副主任杨林青指出：海南省已构建以《海南省绿色建筑发展条例》为纲领的政策、管理、标准体系，明确城镇新建民用建筑的建设应当不低于绿色建筑标准基本级的要求。同时，海南因地制宜，针对高温、高湿、高盐、多台风的热带海岛气候，编制了具有地方特色的评价标准、技术导则和实施指南，推动装配式建造、绿色建材、智能建造、可再生能源应用等融合发展。未来，我们需进一步结合海南自贸港发展需求和热带特征，推动绿色建筑规模化、高质量发展，让建筑更“绿”、房子更“好”、城乡更“美”。
深耕海南属地化实践 打造绿城“好房子”2.0 新标杆
绿城秉承“真诚 善意 精致 完美”的价值主张，三十余载匠心营造，已形成高端品质典范。绿城积极响应国家号召，构建完善“好房子”产品力体系，形成以高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康为核心的六大价值主张，建立行业首个企业“好房子” 标准。绿城凤鸣观棠营销总经理周慎围绕“好房子”2.0 海南属地化升维实践展开阐述，他提到：“结合海南热带海岛气候与高端度假需求，绿城在海棠湾推进‘好房子’2.0升维实践，以千亩凤鸣湖国际文化康养生活IP为蓝本，将“好房子”从单一产品标准，升级为集自然禀赋、大师匠心、康养配套与长效服务于一体的完整生活系统的运营。以洞悉时代的远见，绿城海南‘十好’房子品质营造，以高标准产品营造与全周期运营服务，打造海南自贸港宜居度假新典范。
回归产品本源 深度回应“好房子”时代需求
当前，中国房地产正从规模扩张“重回产品时代”，“好房子”已成为行业高质量发展的核心命题。在标准体系上，国家强制性标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）已于2025年5月1日实施，同时，行业层面也出台了《好住房评价标准》和《高品质住宅测评规程》，为市场提供了可量化、可比较的品质标尺。各大头部房企已率先行动，构建各具特色的“好房子”产品体系。这次的产品革新除了产品硬件升级外，更体现在对居住生活细节，悦己空间的营造成为产品提升的关键。从厨房更开放成为家庭关系的纽带，到客厅转变为多生活场景的活动场地；浴室、更衣室成为“女王专享”空间，阳台从功能性往不同生活场景的发生地转变等都体现了现代客户对美好生活需求及房企对这些居住生活方式的改变带来的产品提升。同时部分房企还注意到情绪价值的重要性，用不同客户的视角打造专属儿童、女性、男性客户的情绪空间，提升客户的精神生活质量。未来行业竞争的核心，将是对居住者情绪价值、生活场景和品质体验的深度回应。
高端产品实践 越秀樾系3.0 的进化之路
越秀地产深耕高端人居领域41载，依托广州城市发展中轴线，打造樾系高端产品序列，历经 1.0 到 3.0 迭代升级，形成从大城营造到全维定制的进阶之路。越秀地产广州区域琶洲片区产品负责人徐腾将越秀樾系的进化之路逐步展现，他提及：“樾系 3.0 以 “传世之樾”为定位，开启全维定制化时代。项目遵循小而精、小而灵理念，采用立体造园与前庭后园布局，打造城市山林景观；运用横明竖隐类幕墙系统与手工釉面陶板，塑造地标质感。户型层面实现柔性定制，330㎡户型提供 12 种平面方案与 5种大师装修风格，搭配高端厨电与柜体升级，以全维度定制满足高净值人群需求。” 越秀地产以城市融合、社区营造、高定生活、圈层服务为核心，持续迭代樾系产品，以定制化创新引领高端人居发展，打造城市传世藏品。
性能·颜值·智慧 YKK AP赋能海南高端人居
YKK AP商品企划部部长徐政围绕海南高端人居发展需求，从性能突破、美学设计、智慧升级三大维度，分享系统门窗产品力创新解决方案。他指出，海南高温高湿、多台风暴雨的气候特征，使门窗水密性与安全性成为高端住宅建设的核心痛点。“为此，YKK AP 推出专为严苛气候打造的 LD145T高水密版系统门窗，水密性能达 1200Pa，可有效抵御风暴侵袭，为居住安全提供坚实保障。在满足核心性能的同时，品牌兼顾高端人居对建筑美学的追求，凭借创新幕墙窗产品，实现极致水密性能与建筑立面美学的有机融合，并以越秀琶洲南 TOD 项目为实践案例，展现定制化高品质解决方案。”
面向自贸港建设与 “好房子” 发展趋势，YKK AP 积极推进门窗产品电动化与智能化升级，打造全方位智慧系统门窗解决方案。未来，品牌将以高性能、高颜值、高智慧的产品体系，深度适配海南地域特色与高端居住需求，持续赋能海南房地产产品力提升，与行业伙伴携手共建安全、美观、智能的自贸港品质人居，助力 “宜居自贸 好房精筑”目标落地。
论坛前夕，与会嘉宾实地考察了阿那亚三亚项目。在产品落地上，阿那亚三亚联合了YKK AP等国际一线建材品牌，为热带滨海气候条件下的耐久性、舒适性提供了技术保障。面对三亚高温、高湿、强紫外线、台风多发的自然环境，YKK AP的高性能门窗系统在气密性、水密性、抗风压性能和耐候性方面均经过严苛适配，确保建筑在极端气候下依然保持稳定表现。项目参观环节近距离感受YKK AP高性能建材系统在热带滨海气候下的应用成果，这不仅是“共研共创”模式的一次现场验证，更是对“好房子如何落地”这一命题的深度回应。
高峰对话·双会成立·最终总结
好房子时代 产品力进化与突围
一场汇聚一线房企、本土专家、供应链企业的高峰对话在论坛现场精彩上演，由中房优设创研院海南院理事长/香港富德集团副总裁冯鑫、中房优设创研院海南院副理事长/中海地产辽宁公司室内设计主任韩万鑫主持。中房优设创研院华东院理事长/上置集团副总裁方昆、中交海投城市发展有限公司设计总监李寿泉、中国旅游集团三亚置业有限公司资深景观设计师都林林、海南生态软件园集团有限公司高级副总经理/总规划师/注册城市规划师/一级注册建筑师/清华大学博士李守旭、YKK AP 营业统括部部长严磊，这六位嘉就核心议题展开深入交流。
本次高峰对话的意义凝聚了“产品力驱动发展”的行业共识。与会嘉宾一致认为，在全岛封关运作的新背景下，海南房地产正从规模扩张迈向品质深耕。一线房企带来成熟的定制化理念与高端产品经验，本土专家提供针对高温、高湿、高盐、多台风气候的应对策略，供应链企业展示先进的门窗幕墙技术——多方合力，共同回答了“什么是海南的好房子”这一核心命题。每一个环节都体现了设计、材料、建造、服务的紧密衔接，全产业链的协同创新为海南“好房子”从理念走向现实打通了关键路径。
优采优设双落地 聚力链合拓版图
论坛期间，中房优采精英俱乐部海南分会正式成立，在优采精英俱乐部全国布局版图上正式成为第20个核心成员。随着服务区域的不断拓展，优采再度拓展了平台的朋友圈，将持续优化资源，聚焦行业专项领域，与产业链上下游的伙伴们共同助力好房子的高质量打造。
与此同时，中房优设创研院海南分会也同步落地，并成立了中房优设创研院海南分院实践基地。作为由全国头部地产设计负责人和酒店管理集团高层担任理事与专家的专业平台，优设创研院已在全国设立七大分院，覆盖精装、酒店、文旅、商业及城市更新等板块，致力于从设计端引领产品力创新，以设计智慧驱动产品力迭代，赋能行业价值升级。
两个海南分会的落地，将延续“让连接更高效、让技术更普及、让人才共成长”的平台使命，为海南房地产供应链上下游搭建起高效对接的桥梁。
深耕海南产品力创新 共赴高质量发展新征程
时隔一年，在全岛封关运作的新背景下，各方再次相聚海南，围绕房地产产品力创新展开深入交流，收获颇丰。当前，在国家战略持续赋能、市场逐步企稳回暖的背景下，海南正成为房地产高质量发展的重点增长极。绿城、华润、越秀等品牌房企将一线城市的产品力经验带入海南，结合本地气候特点与绿色建筑政策，推动“好房子”理念落地实践。面对恶劣天气考验，特别是面对去年台风等极端天气考验，采用先进门窗幕墙技术的项目展现了卓越的交付品质，印证了产品力创新的现实意义。
优采平台深耕供应链服务十五年，见证了行业标准化与规模化的进程，也经历了波动带来的挑战。面向高质量发展的新时代，平台将以“优采”与“优设”双轮驱动，连接成本招采与设计创新，推动上下游精诚合作，让好材料、好设计、好建造共同成就好房子。未来，优采平台将把海南作为重点深耕区域，与各方伙伴共同携手书写自贸港美好人居的新篇章。
结 语
在海南建设高水平自由贸易港的时代背景下，房地产行业正从规模扩张迈向品质深耕，产品力创新已成为推动市场高质量发展的核心引擎。展望未来，我们期待更多行业力量携手并进，以匠心筑精品，以创新致时代，共同书写海南“好房精筑”的新篇章，让每一位自贸港的建设者与居住者，都能在这片热土上安放心灵、乐享生活。
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